加拿大房价的暴涨可以归因于以下几个主要因素：
低利率环境
过去十年，房贷利率一直维持在较低水平，疫情期间央行进一步降低利率，使得贷款成本降低，增加了购房者的购买力。
人口增长和移民
加拿大是移民国家，吸引了大量新移民，特别是在温哥华和多伦多等大城市，这些移民通常具有较高的收入水平和购房能力，从而推高了房价。
住房供应不足
住宅开发跟不上人口增长速度，导致市场上房屋供应不足，无法满足增长的住房需求。
特殊时期需求变化
疫情期间，人们被迫待在家中或居家办公，增加了对家居生活空间和办公空间的需求，刺激了购房需求。
留学生数量增加
留学生数量的大幅增长也为住房市场带来了额外的住房需求。
马太效应
大型城市因拥有更好的就业、教育、医疗等资源，吸引了更多人才和投资，进一步推高了房价。
以上因素综合作用，导致了加拿大部分城市房价的显著上涨。需要注意的是，这些因素在不同地区的影响程度可能会有所不同
