澳大利亚房价下降的原因主要有以下几点：
市场供需关系变化
供应增加：春季售房旺季期间，房主和投资者希望趁机出售房屋，导致市场上待售房屋数量显著增加。供应的增加减少了价格上涨的趋势。
需求减少：由于利率上升和生活成本压力加剧，潜在买家变得更加谨慎，导致购房需求下降。
经济因素
利率上升：持续上升的利率使得贷款成本增加，抑制了购房需求。
生活成本压力：高生活成本使得购房者的购买力下降，进一步影响了房价。
政府政策
印花税：政府收取的高额印花税对房地产市场构成压力，抑制了价格上涨。
海外购房限制：对海外购房群体的严格限制也减少了外国投资者的需求，从而影响了房价。
市场信心
投资者信心下降：由于市场不确定性增加，投资者对房地产市场的信心下降，导致投资减少。
卖家压力：部分房主，如总理Anthony Albanese，难以出售房产，反映出市场整体的不景气。
区域差异
高端市场：高端市场的借贷能力下降，导致房价下跌，尤其是在悉尼和墨尔本等大城市。
区域市场分化：不同地区的房价受各自市场供需状况的影响，出现不同程度的价格波动。
综上所述，澳大利亚房价下降的原因是多方面的，包括市场供需关系的变化、经济因素、政府政策、市场信心以及区域差异等。这些因素共同作用，导致了房价的下跌趋势。
