近日，小编在法拍平台发现，赣州嘉福万达广场一套住宅在法拍平台上架，单价7千多起拍！
这个价格比二手房市场价可便宜不少，吸引力多人参与竞拍，最终成交价是捡漏还是踩坑呢？
一起来了解一下：
法拍房7778元/平米起拍
该房源建筑面积约165.31平方米，位于25层住宅的第10层。起拍价128.57万，评估价183.67万。
起拍单价约为7778元/平米，远低于该小区普通二手房市场价格，因此吸引了不少人的关注。
该场拍卖有7人报名参与竞拍，并吸引了236人设置提醒，6505次围观。
拍卖前后进行了41轮出价，最终以总价156.17万元成交，折合单价9447元/平米。加价 27.60万元，溢价率为 21.47%。
据房源信息显示：
赣州经济技术开发区金岭大道18号嘉福·万达广场商住小区（西城区K-09-02地块）建设项目9#住宅10**室，建筑年份2023年，登记时间2024年，登记建筑面积为165.31平方米。房源位毛坯空置。
建筑总层25层，标的房屋位于10层。用途：住宅，结构：钢混。房屋取得方式：市场化商品房。
权利类型：国有建设用地使用权。入户防盗门、铝合金推拉窗，四室两厅，南北朝向，采光、通风较好。
区域内房地产以商住房为主，周围环境较好，其所处区域基础设施、生活配套设施及商服网点较齐全。
这套房源是捡漏吗？
我们来分析了一下该小区当前的二手房市场情况。
小区基本信息
先来了解一下嘉福万达广场项目的基本情况：
嘉福万达广场地处东江源大道与金岭东大道交汇处，占地面积约 175000.6㎡、总建筑面积约 50 万㎡、容积率 2.1、绿化率 35%。
含 10 万方的万达广场商场、 25 栋住宅（包含人才住房），以及配建一所客家小学。
其中住宅分两期建设，一期于2023年7月交付，二期于2024年1月交付。
西城区K-09-02地块为赣州嘉福万达广场一期。
小区为嘉福物业，小区内配套比较丰富，园林绿化还不错，架空层也设置了健身、娱乐等设施。
二手房市场情况
*本文二手房市场数据来自某单个平台，仅做分享参考，不代表整个市场，实际以官方为准。
目前在某二手房平台上，嘉福万达广场一期挂牌均价为12850元/平米，在赣州经开区258个小区中，排名第21位。
该小区有132套房源挂牌在售，近90天无成交，近30天带看661套。带看热度挺高，但成交热度不高。
而嘉福万达广场二期挂牌均价11938元/平米，有21套房源在售，近30天带看84次。
近年来，该小区挂牌均价下降趋势明显。
在去年5月，挂牌均价为1.38万元/平米，而到了今年5月，挂牌均价降至了1.29万元/平米，下降了900元/平米。
在某平台上，嘉福万达广场一期有7套成交记录。成交时间全都是2024年。
2025年以来无成交记录。
成交的房源中，单价为10206-14037元/平米。首套和第二套成交价格最高，单价达到了一万三四。
后续成交房源价格骤降，5套中仅一套在11166元/平米，其余4套均价11000元/平米以内。
↑最近成交记录
在售的132套房源中，单价10189-16560元/平米，总价85-278万。
以三房、四房为主，其中四房占比达到了58.3%，三房占比达到了37.1%。
法拍房于二手房价格对比
此套法拍房户型和该平台首套、二套成交户型面积相同，二手房成交单价较高。
该户型在二手房平台上有15套在售，挂牌的价格也高于其他房源，毛坯状态便宜的单价也在一万二三，贵的一万四五。
与法拍房价格相比，高出许多。
所以也不难理解，当该套房以单价7778元/平米起的价格在进行法拍时，为何能吸引多人进行抢拍了，这个价格确实相当具有吸引力。
不过由于加价次数多，最后以9447元的单价成交，价格优势就缩减了许多。
小编总结
因为有万达广场和星润国际两大商业体规划，嘉福万达广场、保利天汇在新房时期曾是赣州热销楼盘之一。
自从万达广场开业之后，该区域崛起为赣州又一热门商圈，成为赣州经开区核心区域，城市发展进一步提升。
这两个住宅小区加起来也有4700多户，体量很大。
交房后，这两个小区就有不少二手房陆续流入市场，目前这两个小区整体加起来挂牌在售的房源有339套。
在当前经济环境之下，楼市进入调整期，赣州绝大部分小区房价都呈现下降趋势。小区挂牌在售房源多，房东间竞争大，自然很难卖得到好价格。
加之该小区附近，还有一个新房楼盘华坚心海园在售，其八九千（甚至有特价房7字头起）的单价，带装修送全屋家具，装修品质还比较高，带中央空调和定制衣柜等，以高性价比对二手房市场形成冲击，削弱了周边二手房的优势。
结合当前房地产市场的大环境，法拍房虽有一定价格优势，但后续空间的不确定性也较大。
最后，你认为单价9447元拿下嘉福万达广场这套房源，是捡漏还是踩坑呢？欢迎评论区留言讨论。
小编提醒：法拍房有风险，购买需谨慎。
