潮新闻客户端 记者 武恒光 黄磊
3月份，杭州楼市“金三”成色十足，不仅二手房成交量再度突破万套，新房市场购房需求也有显著增加。
潮新闻美好生活研究院数据显示，3月杭州十区新建商品房成交6500套左右，环比2月份增加143%，同比去年3月也有小幅上涨。此外，3月摇新房的人也多了起来，4445套住宅入市，有约1.2万组家庭参与摇号，整体中签率37.61%。
运河新城、钱江新城二期、云谷
最后一批限价盘纷纷拼社保
3月新房市场热度最高的集中在主城区最后一批次限价盘，多盘拼起了社保，摇号人数超千人。
钱江新城二期的潮语映月轩，3月加推104套房源，户型面积158-187㎡含精装限价5.2万元/㎡，吸引1217组家庭报名，触发社保排序，最终有722组家庭入围摇号，高层次人才和无房家庭全部入围，有房家庭入围最低社保月份122个月，整体中签率14.4%。该盘不仅成为今年来杭州首个拼社保楼盘，也是钱江新城二期自2021年商品房开发以来板块内首个拼社保摇号楼盘。
位于钱江新城二期核心区的玉澜月华轩，3月首开152套房源，户型面积212-387㎡，含精装限价6.75万元/㎡，总价1500万元起步到的房源，吸引约2000组家庭报名登记，触发社保排序，最终有1224组家庭入围摇号，有房家庭最低社保需164个月，中签率12.42%。
图源：IC photo
限价33700元/㎡的运河新城，因价格优势，受到刚需、刚改的欢迎，汀岸印月、滨运映翠湾3月开盘中签率创下新低。
汀岸印月，3月加推111套房源，有1029组家庭报名，差一点触发社保排序摇号，中签率10.79%。而此前两次开盘中签率分别为12.46%、12.48%。
滨运映翠湾，精装限价同样是33700元/㎡，3月加推131套房源，有1200组家庭报名，中签率10.92%。今年1月该项目首开145套，有1058组家庭报名登记，中签率13.71%。
西湖云谷板块最后一个限价项目云耀之城，3月份三开加推112套房源，精装限价28000元/㎡，这批房源吸引1300多组家庭登记，触发社保排序摇号，廊内（城西科创大走廊）有房家庭入围需142个月社保，廊外有房家庭需136个月社保，最终683组家庭入围摇号，整体中签率16.4%。此前，该项目两次开盘：首开252套1327组家庭报名，中签率19%；二开123套616组家庭报名，中签率20%。
此外，还有未来科技城板块的建发云湖之城、艮北新城的叠映揽月等限价项目，3月开盘中签率都在20%以下，摇号难度不算低。
不限价新盘接连涨价
多盘试探板块承价上限
随着最后一批限价盘持续加推，限价时代即将进入尾声，自主定价的不限价楼盘将大范围登场。3月就有多个不限价新盘入市，其中部分楼盘接连涨价，不断试探市场承价上限。
绿城溪听晓月是拱墅区华丰板块首个不限价楼盘，该项目3月份连开两次。月初，项目首开67套房源，精装均价35107元/㎡，比此前板块新房限价（33200元/㎡）涨了1900元/㎡。当时，这批房源吸引402户家庭报名登记，摇号中签率16.7%，线上选房至115号售罄。
3月中下旬，溪听晓月加推39套房源，户型面积126-130㎡，含精装均价37000元/㎡，相比于首开均价，二开涨了1893元/㎡。结果公示，报名人数明显下滑，有134组家庭报名登记，中签率29.1%。这批房源最终线上选房至76号选完。
还有限价放开后首个入市的限价价楼面锦绣公馆，3月加推最后两幢住宅，61套房源，均价84999元/㎡，比首开涨了5593元/㎡。最终，清盘加推的这批房源有137组家庭登记报名，中签率44.53%。这批房源线上选房没有卖完，当天去化率77%。事实上，回顾锦绣公馆前2次开盘，与不断上涨的开盘均价相伴的，是不断减少的摇号人数，以及持续上调的中签率。
可见，新房涨价，市场接受度明显下降。从另一个角度看，购房者对涨价的态度，也一定程度上反映了板块房价上限。
也有不限价楼盘，开发商不敢随意涨价，历次加推的房源开盘价格相差不算大，市场热度相对稳定。
位于滨江白马湖板块的咏湖云庐，去年12月首开84套高层房源，均价43030元/㎡，有400组家庭报名登记，中签率21%。今年1月，第二批高层房源加推30套，均价44700元/㎡，131组家庭登记，中签率22.9%。3月份，该楼盘加推了56套高层房源，均价43500元/㎡，有249组家庭报名，中签率22.49%。
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