空置房屋的物业费如何交纳，一直是人们关注的话题。对于一些空置房来说，可能一年到头也住不到几天，物业费却照交不误，这样的情况正在发生变化。近日，江苏镇江等地宣布连续空置超过6个月的住宅，可减少部分物业费。（据3月1日央视财经报道）
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根据最新政策，镇江市区连续空置超过6个月的普通住宅，在空置期间的物业公共服务费按规定标准的70%交纳。据了解，此前山东青岛、甘肃兰州等地也陆续出台了空置房物业费打折优惠政策。
空置房要全额交纳物业费，一些业主意见很大，认为不合理。房子没人居住，就不存在利用公共设施和空间的问题，为什么要全额交纳？应该说，这个观点有一定的道理。
诚然，不管小区有多少业主实际居住，但公共空间环境卫生的清理、公共设施的维护维修、安保等费用支出都是硬性的。空置房的业主没有享受到，并不等于服务不存在。不过，业主没有实际居住，会减少物业支出成本。
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空置房物业费可以打折，但不能全免，这至少是一种进步。不得不强调，物业费的收取是一种平衡的艺术。如果费用过高，业主认为不划算，可能会采取拒绝交纳的方式消极对待。如果费用过低，物业无利可图，就会降低成本，导致服务质量下降，小区的整体环境和宜居度就会降低。
而且，业主房屋的价值与物业的管理息息相关。不得不承认的是，物业管理好的小区，会给房屋带来额外的溢价。小区物业的口碑好，是业主卖房时的加分项。
要达到一种平衡，就是要让业主觉得“物”有所值。对空置房打折收取物业费，就是一种可行的办法。让业主有获得感，对交纳物业费会少些对抗情绪。镇江有物业公司负责人表示，小区的空置房有270户，比例在15%左右。通过物业对新政策的宣传，不少业主主动提前交纳物业费。
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物业管理关乎千家万户的利益，关乎业主的幸福感。如何让业主有获得感，这些地方的探索就值得借鉴。总体来说，一个趋势就是要精细化运营管理，改变粗放式的经营方式。这种精细化，不仅是收费上的差异和物业服务上的标准化管理，而是整个运营要对业主透明。业主对物业费是敏感的。小区物业费用的收取和支出要有一本明白账，让业主能了然于胸。在这种情况下，双方才能消除分歧，形成合力，把小区的事务共同办好。
目前，一些地方的小区物业也开始降低物业费，这同样是一个好的趋势。物业要得到业主支持，就是要平衡盈利和业主获得感之间的关系。如果物业不被业主认可，合同到期就可能被解约。这样，有利于物业苦练内功，真正赢得业主支持。
