买房之路漫且艰
房屋交接起事端
卖家私拆装修物
买家收房犯了难
交房时发现
屋内一片狼藉
2023年1月，周女士经房产中介公司推荐，购买了孟先生出售的一套三层别墅，双方签订了二手房买卖合同。周女士在支付了15万元定金后，又分两笔支付了800万元购房款，仅保留6万元房屋交割金。四个月后，双方办理了房产转移登记手续，并前往涉案别墅，准备办理房屋交接手续。进入别墅后，周女士发现屋内一片狼藉。室内门、楼梯扶手、装饰灯具、浴室五金件等装饰装修及附属设施设备大都遭到拆卸或被破坏，周女士当场拒绝办理房屋交接。
周女士认为，交付时房屋状况应与看房时一致。孟先生恶意毁损，未按照合同约定的期限和条件交付别墅，已构成违约。故周女士诉至北京市房山区人民法院，要求孟先生赔偿装饰装修及设施损失费用150万元，并支付逾期交房违约金。
孟先生则认为，别墅已空置十余年，屋内设施存在老化、损坏或缺失情况。周女士曾表示入住后会重新装修，因此他才拆走了屋内部分物品。自己在约定时间交付房屋，不构成逾期交付，而周女士却拒绝收房、拒付购房尾款。
审理期间，周女士申请了司法鉴定，对该别墅内现有装饰装修的成新率和净值进行了评估。
法院：房屋内损坏属实
卖家应承担赔偿责任
法院审理后认为，双方当事人签订的房屋买卖合同，应属合法有效。合同里关于装饰装修、附属设施设备的附件中载明装修标准为简装。过户当日，涉案房屋内的装饰装修及设施设备确实存在损坏情况，孟先生理应承担赔偿责任。综合涉案房屋原有装饰装修情况、勘验现状及使用年限，酌情确定损失赔偿金额为12.3万元。
另外，涉案别墅状况并非存在功能性质量瑕疵，不存在严重影响正常居住使用的情形，故周女士以此拒绝接收房屋而主张逾期交房违约金，无事实和法律依据，法院不予支持。最终，法院判决孟先生赔偿周女士装饰装修及设施损失共计12.3万元。二审法院维持原判。
法官：卖方需维持房屋现状
买方注意留存证据
诚信是社会主义核心价值观的重要内容之一，是公民的基本道德准则。就房屋买卖而言，一般情况下，房屋交付为现状交付，即卖房人有责任保持房屋现状的完好无损，如实告知房屋的真实状况，这也符合买房人购房时对房屋的使用期待。同时，买房人也要尽到审慎注意义务，发现问题时要保留相关证据，以便维护自身合法权益。
来源：公众号@北京房山法院
