潮新闻客户端 记者 武恒光
今天，杭州钱塘江南岸一线江景小区柳岸晓风，在豪宅经纪人圈内刷屏：一套建筑面积240.95㎡排屋房源，二手平台挂牌仅34天便快速成交，成交单价高达17万元。
记者向知情中介经纪人多番核实了解到，这套排屋成交总价4100万（含两个车位），为边套户型，有约100㎡花园，室内维护得比较好。
据经纪人介绍，房子几个月前就在卖了，差不多有意向客户才挂牌上架。“城市稀缺低密在二手房市场还是很吃香的。我查了一下，这套房子当初新房备案单价9万元，交付至今才五年多时间，已经卖到这么高的价格。”
柳岸晓风小区2019年交付，是绿城在江南岸打造的高端豪宅项目。小区位于滨江区四桥西南侧，北侧就是樱花大道，直面钱塘江，对岸可见西湖群山，杭州最优质的景观资源尽收眼底。另外，和九溪玫瑰园、桃花源这类小区的低密不同的是，柳岸晓风城市配套非常丰富，滨江宝龙、龙湖滨江天街等商业配套都在附近，属于闹中取静的城市排屋。
柳岸晓风 开发商供图
优质的地段和产品，让柳岸晓风在二手房市场上一直属于稀缺资产。自交付以来，无论是高层还是排屋产品，拿出来卖的房子并不多，2024年全年也只成交了5套二手房。
而柳岸晓风一旦有二手房成交，即便是高层的成交价也动辄10万元/㎡上下，拥有江景的房源价格更高。记者了解到，今年以来柳岸晓风有两套高层成交，一套是建面218㎡，成交价2950万元，折合单价13.5万元；另一套是186㎡，成交价1980万元，单价10.6万元。
对于稀缺性更高的低密产品，柳岸晓风的定位是精装法式排屋，这在绿城的产品体系里属于高端系，整个小区一共只有52套。早在2018年排屋开盘摇号时，即便均价高达8.2万元/㎡，仍有310组家庭报名，中签率16.1%。在交付后，拿出来卖的房东更是少之又少，排屋但凡有二手成交，价格也都只高不低。
不过，尽管柳岸晓风排屋17万元的成交单价让不少小区望其项背，但放眼整个杭州二手低密豪宅市场，这还不是最贵的。
今年以来，已经有多套二手低密房源卖出了上亿元的价格，单价也远超17万元。其中，之江经典豪宅小区九溪玫瑰园一套建筑面积362.65㎡的房源以1.437亿元成交，折合成交单价约39.6万元；闲林的绿城桃花源西锦园，4月份曾有一套建筑面积1048㎡的精装修房源（带3660㎡花园）以1.9亿元成交，折合单价约18.13万元。
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