潮新闻客户端 记者 吴佳怡
经过3月的火爆行情，4月杭州二手房从高点回落。截至4月14日，杭州十区二手房成交量近4000套，预计4月最终成交量会在8000套以上，但很难再达成“破万”的行情。
二手房交易活跃度下降在前几周早有端倪。杭州贝壳研究院数据显示，今年春节后，二手房带看量的最高点出现在3月第三周，此后便开始下滑，上周（4.7-4.13）贝壳平台带看量相比春节后最高点，下滑了25%；上周新签单量比春节后最高点（3月第一周）下滑了36%。
数据来源：杭州贝壳研究院
市场需求被透支？
4月杭州二手房热度回落
进入4月以来，不少一线经纪人的感受是，购房者的数量明显减少了。一位良渚的中介告诉记者，今年年后以来，良渚刚需二手房的热度一直很高，比如2月底和3月初，自己高峰时期的周末，最多带过八组客户看房，但4月份大部分时候只有一两组客户预约看房。
链家求是村店经纪人张龙也表示，3月时，自己周末每天可以带3-4组客户看房，但4月以来，周末日均看房量只剩下1-2组。“着急买学区房的客户已经都下单了，剩下的都是不着急的，加上第一梯队学区房的价格涨了不少，比如保俶塔实验学校的学区房，去年最低点时成交单价在5万元左右，近期不少房子的价格已经接近6万元，意向购房者就少了很多。”张龙坦言。
杭州我爱我家认为，3月杭州二手房的火爆行情，本质上是“以价换量”与季节性需求的短期共振，而非市场根本性反转。由于市场仍处于调整期，3月成交的1.24万套二手房，在短期内透支市场需求，从而导致4月份成交量回落。
另外，目前杭州二手房库存量仍然处于高位。3月杭州我爱我家平台新增房源环比增长了36%，高挂牌量加剧了价格的博弈。
热门板块房东欲涨价
新一轮市场价格博弈开始
4月二手房市场的降温，也与房东预期提升有关。
3月，钱江世纪城、钱江新城二期、申花、艮北新城以及学区房等多个板块、类型的二手房交易极其活跃，成交量提升也增加了房东的预期，尤其是钱江世纪城如亚运村等小区，随着低价房源逐渐去化以及房东调价，许多挂牌房源相比去年低点时，有50万元左右的涨幅。
图源视觉中国
但从市场实际反应来看，大部分购房者对于涨价的房源接受度不高。购房者刘女士在春节后开始看房，把艮北新城杨柳郡、潮听明月、翠揽云境、金澜府等小区都看了个遍。“看了两个月房，我最大的感受是越看越贵。比如杨柳郡，好一点的位置和户型，单价已经超过了5.5万元，还有次新房翠揽云境、金澜府，不少房源单价也已经接近5万了。”刘女士感慨，之前面临破发的小区中南棠玥湾，现在的价格也有约5%的上调了。
但面对市场变化，刘女士表示自己不会追涨：“虽然我是刚需，为了自住而买房，但也不急于一时，怕自己会买在高点上。”
另外也有一些购房者表示，“关税大战”带来的经济大环境中的不确定性，也让自己暂时不敢下单。大部分人认为房价不会出现快速的、大幅的增长，因此可以放缓置业节奏慢慢挑选。
买方观望情绪日渐浓厚，涨价的趋势也被抑制。杭州贝壳研究院院长上官剑表示，像奥体、钱江世纪城这样热门的改善板块，房东调涨的情况也并没有长时间延续。4月份，钱江世纪城调价的房源中，涨价的房源占比从3月份超过30%明显下降至25%。不过，上官剑补充，目前市场热度虽有所下降，但是仍保持在高位，二季度月成交量会保持在8000-10000套之间。市场呈现出供需两旺，4月份截止到13日，杭州贝壳平台日均挂牌量700多套，业主卖房意愿度高，购房者选择空间大。
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