截至2024年，美国房地产市场表现出以下特点：
房价稳定增长
从1963年到2023年，美国房产每年平均涨幅约为5%。
尽管在2022年冬天由于加息预期，房价短暂下跌，但目前已接近历史新高。
投资回报率高
租金收益加上房产增值，每年的净收益在8-10%之间。
扣除所有费用后，第一年的租金净收益在3.5-4.5%左右，第二年在4.5-6%左右。
市场成熟稳定
美国房产市场经过近百年的发展，已经相对成熟，投资风险低，收益稳定。
房地产市场信息较为公开透明，包括房屋交易记录、价格、税费等。
永久产权
在美国，只要按法律要求缴纳税款，房子拥有永久产权，没有强制拆迁。
费用抵税
拥有美国签证或绿卡的居民可以将房屋支出（如房产税、保险、清洁费等）用于抵税。
法律保障健全
美国房地产法律经过多年发展，已经非常完善，保护投资者权益。
市场供需关系
疫情后，由于发钱、低利率和劳动力短缺，房地产市场需求旺盛，导致房价快速上涨。
随着利率上升和需求下降，房价出现回落，但整体市场仍表现出韧性，长期前景较为健康。
销售和供给分化
新屋销售稳步回升，而成屋销售仍在探底。
整体房屋供给紧张，空置率处于历史低位。
租赁市场
租金调整幅度有限，整体租售回报率有所增加。
购房年龄上升
由于房价高企和首付要求提高，美国购房者的平均年龄不断上升，首次购房者比例下降。
建议
对于投资者而言，美国房地产市场仍然具有较高的吸引力，尤其是那些能够承受较高首付和长期贷款压力的投资者。然而，市场波动和利率变化是需要密切关注的风险因素。此外，选择合适的投资类型（如新屋或二手房）和地理位置也是成功的关键。对于首次购房者，当前的低利率环境和房屋供给紧张可能是一个较好的购房时机，但需注意未来的还款压力。
